Il mercato immobiliare italiano ha registrato una flessione dei prezzi a luglio 2026, con un calo mensile dell’1,1% che ha portato la media nazionale a 2.030 euro al metro quadro. Nonostante questo calo, su base annua i prezzi sono cresciuti del 3,1%, mentre il dato trimestrale segna una flessione dell’1,2%. Tra le province toscane, Arezzo si distingue per il costo più basso, con 1.463 euro al metro quadro, il più basso della regione.
La provincia di Arezzo non solo è la più economica della Toscana, ma presenta anche una variazione annuale in crescita dell’1,1%, anche se nell’ultimo trimestre ha registrato un calo dello 0,8%. Questo dato contrasta con altre province toscane come Lucca, che ha il prezzo al metro quadro più elevato con 3.906 euro, e Firenze, che si attesta a 3.393 euro.
Le dinamiche regionali e provinciali
In Toscana, Lucca guida la classifica dei prezzi con 3.906 euro al metro quadro, seguita da Firenze con 3.393 euro e Livorno con 2.619 euro. Arezzo chiude la classifica con 1.463 euro al metro quadro. A livello mensile, solo Siena ha registrato un lieve rialzo dello 0,1%, mentre Arezzo ha visto un calo dello 0,3% rispetto a giugno. Il calo più netto è stato registrato a Grosseto, con un meno 1,6%.
All’interno della provincia di Arezzo, il comune capoluogo si posiziona al terzo posto con 1.777 euro al metro quadro, dietro a San Giovanni Valdarno e Cortona. I comuni più economici sono Caprese Michelangelo, Chiusi della Verna, Castel San Niccolò e Castel Focognano, con prezzi inferiori ai mille euro al metro quadro. La crescita mensile più significativa si è registrata a Laterina Pergine Valdarno, con un più 2,5%, mentre la flessione più negativa è stata a Sansepolcro, con un meno 3,1%.
Il panorama nazionale
Luglio 2026 ha visto una frenata generalizzata a livello regionale, con solo il Trentino-Alto Adige e la Valle d’Aosta che hanno registrato variazioni mensili positive, rispettivamente del 4,1% e dello 0,7%. Le regioni con i cali più marcati sono state la Basilicata, con un meno 3,3%, la Calabria, con un meno 1,7%, e la Sardegna, con un meno 1,6%.
Il Trentino-Alto Adige guida la classifica dei valori assoluti con 3.281 euro al metro quadro, seguito dalla Liguria con 2.645 euro e dalla Toscana con 2.636 euro. Le regioni più convenienti per l’acquisto di un’abitazione sono il Molise, con 887 euro al metro quadro, la Calabria, con 897 euro, e la Basilicata, con 1.065 euro.
A livello provinciale, la tendenza è prevalentemente negativa nell’84% delle aree monitorate. Le note positive arrivano soprattutto dal Nordest, con Trieste che guida i rialzi mensili con un più 1,8%, seguita da Ravenna con un più 1,4%. Sul fronte opposto, Pordenone segna il calo più marcato con un meno 4,8%, davanti a Nuoro con un meno 3,6% e Enna con un meno 3,3%.
Le province più care e più economiche
La graduatoria dei prezzi provinciali vede Bolzano in testa con 4.702 euro al metro quadro, seguita da Milano con 4.125 euro e Lucca con 3.906 euro. Le province più economiche per l’acquisto di un’abitazione sono Biella con 529 euro al metro quadro, Caltanissetta con 585 euro e Isernia con 608 euro.
Le due grandi province metropolitane, Roma e Milano, hanno registrato cali mensili rispettivamente dell’1,2% e dell’1,5%, ma sull’anno entrambe crescono, rispettivamente del 4,1% e del 3,2%. Questo dimostra come il mercato immobiliare sia in continua evoluzione, con dinamiche diverse a seconda delle aree geografiche.
